大同區電梯華廈3房  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋大橋頭捷運電梯華廈3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：72.41 萬/坪
地址：台北市大同區景化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.014 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.969 坪
附屬建物面積：3.766 坪
共同使用：7.279 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：延平國小大橋國小民權國中
生活機能：延三夜市
附近交通：大橋頭捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利，距大橋頭捷運站約 300 公尺；邊間戶採光良好，通風性佳；三房二廳二衛空間規劃方正，適合家庭居住；管理費低廉（每月 800 元）。
劣勢	屋齡已達 42 年，屬高齡住宅；位於低樓層（2 樓/7 樓），隱私性及噪音控制可能較弱；未包含車位，停車需自行解決。
機會	學區資源豐富（鄰近延平國小、大橋國小等）；生活機能成熟，周邊有夜市與商圈；新裝潢狀態佳，可立即入住並節省裝修成本。
威脅	老屋市場流動性相對較低，貸款成數或年限可能受限；建物設備老化，未來可能需要額外投入修繕費用；低樓層在二手市場的轉手速度可能不及高樓層。

2. 物件評論

這是一棟非常適合追求通勤效率與實用空間的「剛性自住」型買家標的。物件最大的亮點在於其地理位置優越，擁有大橋頭捷運站的便利交通，且邊間戶採光極佳，結合三房二廳的格局，能提供小家庭充足的生活機能。單價約 72 萬/坪在該區域內算具競爭力，搭配新裝潢狀態低管理費的優勢，能有效降低持有成本與購置門檻。

然而，42 年的高齡屋齡以及 2 樓的低層位是必須權衡的風險點，建議您在決定前務必確認建物的漏水狀況、水電管線更新紀錄及結構安全檢測報告。若您不介意無車位的安排，且能接受老社區的特性，此物件在價格與地段之間取得了良好的平衡，值得考慮購入作為長居選擇。

問與答

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田金芳(仲介，收取服務費)

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